KONUTDER, PwC Türkiye iş birliği ile İstanbul’un gelecek 10 yıllık konut ihtiyacını belirlemek üzere hazırlanan strateji raporunu güncel verilerle yeniden yayınladı. 2025-2034 yıllarını kapsayan projeksiyonlara göre, İstanbul’a önümüzdeki 10 yılda 1 milyon 220 bin yeni konut kazandırılması gerektiği ifade ediliyor. Geçtiğimiz yıl yayınlanan raporda bu sayı 1 milyon 230 bin olarak belirlenmişti.
Göç Hareketleri Boş Ev Sayısını Artıracak
Raporda dikkat çeken en önemli unsurlardan biri göç hareketlerinin konut ihtiyacına etkisi. İstanbul’da göç ve geçici koruma kapsamında gerçekleşen tersine göç nedeniyle 127 bin konutun boşalması bekleniyor. İstanbul’un nüfusu 2034 yılında %3 artışla 16,2 milyona ulaşacakken, hane sayısının %20 artarak 6 milyona yükselebileceği öngörülüyor.
KONUTDER Yönetim Kurulu Başkanı Ramadan Kumova, raporla ilgili olarak, toplumsal ve sektörel ilgilerin kendilerini motive ettiğini belirtti. Kumova, “İstanbul’un gelecek 10 yılının planlanmasında kaynak oluşturmayı amaçlıyoruz. Konut ihtiyacının belirlenmesi tüm sektör paydaşları için büyük önem taşıyor” dedi.
Hane Sayısı Artıyor, Hane Büyüklüğü Düşüyor
Rapora göre hane halkı büyüklüğündeki düşüş, konut ihtiyacını artıran önemli bir faktör. 2012’de ortalama 3,57 olan hane büyüklüğünün, 2024’te 3,13, 2034’te ise 2,68 kişiye düşmesi bekleniyor. Tek kişilik hanelerin oranı %21’e, bekâr birey oranı ise %44’e yükselecek.
Nüfus Artışı Yavaşlıyor
İstanbul’un nüfus artış hızının 2024 yılında %0,29 ile son 10 yılın ortalamasının altında kalması öngörülüyor. 50 yaş üstü nüfusun oranının ise 2034’te %33’e çıkması bekleniyor.
Göç Hareketlerinin Etkisi
2023’te İstanbul’un net göç hareketlerinde 336 bin kişilik bir kayıp yaşanırken, 2025 yılında bu sayının 20 bin kişiye kadar düşmesi tahmin ediliyor. Araştırma, önümüzdeki 10 yılda 109 bin kişilik toplam göç beklentisinin yanı sıra, 89 bin evin boşalacağını ortaya koyuyor.
Evlilik ve Boşanma Oranları Değişiyor
Medeni durum verilerine göre evlilik oranları 2014-2024 döneminde yıllık % -0,7 azalırken, 2025-2034 yıllarında % 0,3 artması bekleniyor. Boşanma oranlarındaki artış ise, gelecekte %0,9’a düşmesi öngörülüyor.
Öğrenci ve Turizm Talepleri Yüksek
İstanbul’da değişmeyen ikametkâhlarını sürdüren üniversite öğrencileri için yıllık 3 bin 300, turizm amaçlı 4 bin 800, yabancı yatırımcılar için 4 bin 200 ve ikinci ev alanlar için 3 bin konut ihtiyacı öngörülüyor.
